关荣雪：关于无锡出台“锡十条”精准支持刚性和改善性购房需求
3月16日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场健康发展若干措施的通知》，提出十条精准支持刚性和改善性住房需求的新措施。其中，重点包括优化住房限购范围、下调首套房贷利率至3.8%、推进“房票”购房等。从本次新政的内容来看，全面涵盖了房地产市场的发展途径，对各主体均给予了有力支持，以期多方协作推动房地产市场平稳发展，同时也是积极唤醒了多样化的促进力量。具体来看，其一，放松限购，通过降低购房门槛、扩围置业群体，加快推进楼市发展。新政明确，非本市户籍家庭提供半年及以上居住证明，可购一套新建商品住房；尚未落户但长期在锡居住、且具备落户条件的非本市户籍家庭可购第二套新建商品住房。这一举措降低了非本地户籍群体的购房门槛，不仅能够提升无锡楼市购买力，也将在一定程度上提升无锡的人口吸附能力，尤其是对高素质人才的引进将起到一定的积极作用，进而带动无锡高科技等领域以及城镇化进程的快速发展。与此同时，新政还提出优化住房限购范围，这是放松限购的又一途径，通过扩大非限购区域，以释放更多住房需求，同时还将促进区域间地产业的协调发展。其二，首套房贷利率最低可至3.8%，将从降低购房成本方面刺激住房需求的释放，是当前宽松政策调整的重要方向之一。其三，加大拆迁安置货币化力度、推进“房票”购房，对拆迁安置群体的购房支持，也是扩大需求端的举措之一。此外，从供应端来看，包括优化调整商品房预售资金监管政策，支持改善性产品供应等，同时支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期落地见效，也是向房企伸出了支持之手。整体来看，无锡出台房地产市场2023年新“锡十条”，对地区楼市发展具有积极的推动意义，将加速住房需求释放，促进住房消费，进而奠定无锡房地产市场平稳健康的发展之路。更重要的是，在当前楼市回升持续性仍具一定挑战的背景下，无锡宽松政策的出台是必要的，也是值得借鉴的，预计后续将会有更多城市跟进政策的优化调整。
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