大局已定！天津楼市大招呼之欲出！
每周四晚7点在线直播#请问林小姐，不提供回放，一定要记得提前预约。01春节假期刚结束，就搞事情！2月20日（今日），央行发布了最新一期的LPR。5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点，大大超出业内预期。天津首套房贷利率为LPR-40基点，二套房贷利率为+20基点。至此，天津首套房贷利率降至3.55%，二套房贷利率降至4.15%。可以预判，未来天津房贷利率还有下降空间。02但，之前房贷利率换锚时，有些人没有选择LPR浮动利率，而是选择的固定利率。这波房贷利率下调只面向存量房贷利率的浮动利率和新增房贷，与固定利率房贷无关！去年9月，天津存量首套房贷利率下调，其实也给过固定利率房贷二次选择的机会。当时，购房者可以向贷款银行申请将存量房贷固定利率调整为浮动利率。不知道还有多少人，目前为止仍是固定利率。短期来看，为了让大家买房，房贷利率将继续下行。没有对比，就没有伤害，选择固定利率的购房者或将高位站岗。在此背景下，选择了固定利率的购房者，只有两条路可以选择。1）努力挣钱，争取尽快清贷；2）卖房置换，以更低利率重新上车。很显然，现在的经济形势下，普通工薪阶层想在短时间内清贷并不容易，按照顶层的思路，绝大部分人大概率会选择卖房置换这条路。而这恰恰会扩大购房需求，进一步激活房地产市场。03还有一点很关键。降利率要听央行发令，不是地方行为。龙年伊始，大幅下调房贷利率的指令就迫不及待地宣发。这释放了一个重大信号：2024年，顶层要不遗余力地救市，救到行情逆转为止。全面救市这个大趋势已经板上钉钉！回到天津。目前天津为非市区不限购，市内六区仍然为限购区域。在房贷利率全面进入下行通道的情况下，顶层的态度已经很明确了，要全面救市，动真格那种！在此背景下，继续限购的可能性非常小，全面解除限购会是大势所趋。还有购房补贴、公积金政策都有望跟进。顶层已经发话，天津没有理由不奋进。而且，2月19日，天津住建委发文《天津住建以实干开局 善作善成见行见效》。原文提到：市住房城乡建设委以“开场就是决战、起步就是冲刺”的冲劲，以“只争朝夕、不负韶华”的干劲，早谋划、早开工、早建设、早见效，部署落实好全年工作，吹响项目建设“冲锋号”，跑出复工复产“加速度”，全力夺取首季“开门红”，推动经济发展“全年红”。帮大家划一下重点：1）开场就是决战、起步就是冲刺；2）全力夺取首季“开门红”，推动经济发展“全年红”。所以，天津方面的进一步动作应该会很快落实。04天津不缺房子，但缺好房子。今年1月，天津住宅新规2.0已经发布。2024年，会是改善盘的黄金时代，产品的更新迭代速度在不断加快，预计近60个全新盘待入市。2月1日， 2024年第一期拟出让住宅用地清单公告也发布了。一共11宗，83.3公顷，规划建面合计147.4万㎡。各个地方ZF都在积极争取开发商到自己的地盘拿地，天津没有理由不主动不积极！要想各大开发商的总部青睐天津，就必须拿出足够的诚意，让这些品牌房企看得到天津楼市的发展和未来。而且，业内的共识是：天津领导去年的政策节奏把握得极好，今年应该也会陆续出台组合拳。天津不一定每年都有金九银十，但小阳春年年都有。建议大家趁着这波行情，卖掉手里的老破小，置换优质资产，实现更好的资产配置。既然大势不可逆，我们不妨顺势而为！
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