二月楼市继续承压，三月政策恐再加码
三月进入第二天了，而二月的数据也已经公布了，可以说连去年的业绩都不如了，而且把这两个月的情况汇总起来看，现在的政策药效已经明显减弱，如果不来点大招，人造小阳春恐怕都要错失了，现在房企已经是热锅上的蚂蚁了，3月的偿债高峰期已经悄然来临了。就在2月29号，根据克而瑞的数据统计，恰逢春节的2月假期，新房销售延续了1月的下降势头，百强房企仅仅实现了销售金额1858.6亿，环比下降20.9%，同比更是下跌60%，这个单月业绩已经创下了近年来的新低，但是后续会不会有更低只有交给时间了。当然有人会说今年2月是春节，所以大家不买房，销量下降是正常情况，但是下跌60%已经是腰斩了，其实主要还是因为去年疫情放开导致了小阳春，整体基数的上涨凸显了今年的颓势。而这两个月的楼市开局确实不太理想，1月和2月百强房企累计的业绩只有4209.1亿元，同比也是下跌了48.8%。可以说房企的日子过得确实很难了，我们昨天也说到碧桂园被香港建滔集团申请清盘，其实从业绩端也可以看出来，碧桂园今年1-2月只卖出了121.7亿，单月平均就60亿左右，就靠这点业绩，想还清上万亿和债务和保交楼，人家心里确实得打个嘀咕。而在春节之前一线城市已经来了一轮挤牙膏式的松绑，原本以为节后会迎来一波购房潮，但是现实还是残酷的，大家变得非常理性了，你懂挤牙膏，大家也懂先不刷牙的操作。所以像二线苏州的限购完全放开现在对市场来说就是一次普通的不能再普通的松绑而已，甚至在市场都没太大的波澜了，这就是免疫力的作用了。而看看百强房企的现在门槛是越来越低了，销售金额只要有7亿就是百强了，销售金额达到116亿就是10强了，这个门槛也是下滑了52%，所以不是你成绩太好进入了10强，而是大家都不好把你送进了10强，而碧桂园也遗憾的在操盘榜的第11位了，真是此一时彼一时了。很明显，现在头部房企想不断出货难度也是越来越大，风险不断暴露的阶段，市场的信心和预期的修复不是一朝一夕能完成的，大家还是以观望为主，下手为辅，或者说都在等待更好的政策袭来，毕竟前几天香港刚刚全面松绑购房的税收政策，可以说给一线楼市丢下了一颗真正的深水炸弹。所以从现在的局势来看，今年要造出这个小阳春的压力会更加大了，三月份如果不出更劲爆的政策估计是没戏了，所以现在就看一线城市会出多大的牌了，因为二三线已经没啥看点了，大家都知道底裤就是全部放开，但是一线不一样，有限购、户籍、利率、贷款成数等诸多看点，还是有不少底牌在的。因为香港的操作，大家对一线的期待又大了几分，很多二三线的有钱人其实也在努力卖房筹款，等着一线有机会说不定也会入市买一买核心地段。而2月的房价数据也是刚刚出炉了，当然统计局的还没，目前是中指研究院的数据，根据情况来看，二月百城新房平均价格是1.62万一平，环比微涨0.14%，同比上涨了0.57%，新房在二月出现上涨，这个相信大家也能理解，因为2月的政策还是刺激了一波改善和高端人群入市，包括限购的松绑、LPR的下降等，现在就是贵的房子还能卖的动一点，但是便宜的或者说远郊的房子很难卖动，也就产生了新房还在涨价的错觉，改善人群对价格带没有刚需那么敏感，而且核心区域的优质地块价格还是相对坚挺一些的，并且新房依然是有备案价在管控，开发商要想随意降价也不会被公开允许。就像之前深圳坪山的玺悦台项目，从中介口宣传的价格只有2.38万一平，但是之前很多老业主都是用4万一平的价格买入的，才引起了老业主集体写公开函，说大家因为价格明显下降了，要断供断贷，把责任推给了当地住建局和开发商，那开发商肯定不干了，说自己完全符合备案价要求，2.38万是中介的宣传，并不是自己的操作，可以看出远郊的业主心态已经崩塌了，对深圳这种级别的城市都是如此，何况其他二三四线城市的业主呢，估计已经躺平了把。而百城二手住宅的价格为1.51万一平，环比下跌0.37%，已经连续22个月环比下跌；同比跌幅扩大至4.31%。除了三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续9个月超90城。可以看出，二手房才是市场真正的晴雨表，新房只是背地里偷偷搞优惠送这送那的降价，二手是直接给你降了，而且要想出货二手房，只有降价这条路可以走了，像去年10月国资就靠卖房在不断出货，已经证明了这条路是可以走得通的，就看谁走的早、走的快，心态如果还是高峰期的价格预期的话，那肯定是不舍得降价或者不愿意割肉的，那就正中下怀了，衬托了其他业主的价格，也让市场还能有一定的二手房成交销量存在。因为现在大家真的不敢太买期房了，虽然近期不断有房企项目白名单出现，但是出险的房企就像失信过的个人，你可以相信它会变好，但是没有必要拿着自己上百万的购房款去陪伴和相信，大家赚钱都是辛苦钱，谁愿意拿六个钱包和一辈子的积蓄去赌这家房企是否能自救成功或者重整成功呢，大家只图的买个安全可靠的房子，拥有一个温馨的家而已，就这么简单的诉求，谁也不想买完房还要跑去工地搬砖建房，毕竟，现在学土木工程的大学生都少了。所以，三月将是政策再度发力月，特别是一线城市，这可能是很多人都在期待的 ，而具体会送到什么程度，就看房企会哭到什么样式了，会哭的孩子有奶喝，集体喊穷的行业有支持。
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